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疫情之下 厦门二手房中介谋自救!谁能扛过“压力测试” ?

2020-05-22

  一只黑天鹅的呈现,

  让二手楼市从新年开端,

  按下了暂停键

  到2月25日,厦门多个中介组织包含链家、麦田、丹厦、21世纪等都已正常运营,但由于一切小区都履行严厉的人员管控,且不说最近没人看房,便是有想看房的也很难进入。

  在没有带看的前提下,二手房很难到达生意,疫情之下的厦门二手楼市突遭“休克”。怎么应对,成了很多中介从业人员当时最重要的出题。

厦门二手房中介谋自救

  01

  日子停止下来……

  “感觉日子一会儿停住了。”张立华觉得十分不习惯。

  张立华是鼎元地产金福缘店的店东,自疫情迸发以来,他大都时刻都待在家里,偶然骑着小电驴在湖里高新技术园区内散步。“职工都还没有回来,就算回来了也没事干。现在一切小区都严厉控制人员活动,咱们进不去。”他叹了口气,说:“就算可以进去,也没几个人有心境看房。本年一季度估量是要零收入了。”

厦门二手房中介谋自救

  相同遭受的还有刚加盟链盛地产的店东黄文斌。“本来想本年大干一场,没想到遇到这么一只大黑天鹅。”黄文斌上一年底刚盘下一间中介店,年头还风风火火的启动了职工招聘,现在一切都戛然而止。他只能时不时地在朋友圈发布一下房源信息,一起电话保护之前堆集的有意向的购房者。

厦门二手房中介谋自救

  据贝壳研究院陈述,本年二手楼市受新年假期叠加新式冠状病毒疫情影响,要点城市二手房商场成交量大幅削减,新增需求与供应均大幅回落,房源预期成交周期进一步拉长。

  以北京为例,二手房生意两边预期成交周期别离到达129天和94天,均到达前史的高点。回到厦门,二月份到23日,厦门二手住所共成交279套,而上一年2月份是1746套。

  02

  疫情影响有多大?

  “二手房生意和快消类产品不同,极大地依靠线下作业。”张立华说:“每套二手房差异性都很大,朝向、通风、采光、乃至于装饰风格,楼上楼下住了什么样的人,都要现场去看理解,否则不会容易下定。”

  据贝壳研究院查询显现,现在有多半生意公司境况困难,挨近九成生意人开展业务遭到显着影响,超越六成的店东以为其撑不过6个月。一起,超一半生意人预期收入将明显削减,无生意景象下,约六成生意人无法坚持半年。

  “疫情对商场的影响是多方面的,客户心思、未来预期、付出才能的影响很难短时刻消除。现在咱们也在面临挑选,要么脱离这个职业,要么咬牙坚持下去。”黄文斌说。

  当然也有人表明“没那么可怕”,在滨北某小区开了十几年中介店的郭小姐就达观地以为,疫情往后会有很多人对寓居质量有更高的寻求,“换房需求说不定反而大大提高”。

  03

  活跃追求自救

  “这段时刻你们都在干些什么?”面临记者的发问,德祐地产水晶湖郡店小元说:“主要是参与线上训练,体系学习,自练内功。”以往,中介职业由于从业人员素质良莠不齐,服务质量纷歧而备受诟病,不少组织也在变被动为主动,使用这段时刻进行职工训练,为之后行情到来做准备。

厦门二手房中介谋自救

  不过,没有收入来历,究竟撑不久。针对带看困难的问题,贝壳找房平台下七家中介组织推出了线上VR看房,取得必定的成效。

  在小元的热心邀约下,记者也体会了一把线上VR看房。简略来说,便是两边进入到平台上的一个房源里,生意人可以经过实时语音为购房者进行说明。在VR中,购房者可以看到房源的格式、装饰、朝向等,但更杂乱的情况仍是有赖于线下了解。此外,后续生意两边的商洽、签约等环节也无法实施纯线上化。

厦门二手房中介谋自救

  “有成交事例吗?”面临这个问题,小元说得很坦白:“生意的没有,租单却是有。现在这个情况,没得吃肉,喝汤也行。”

  而在“活下去”这个层面上,不少中介组织也在做出应对,比如与房东洽谈取得租金优惠,与职工洽谈取得灵敏薪资支撑,并呼吁银行可以供给低利率运营贷等等。



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